La puissance d’un investissement à cashflow !

Hello Guyz,

Aujourd’hui, je vais aborder un point essentiel selon moi pour garantir son retour sur investissement quand on place son argent dans la pierre. Mon conseil : n’attendez rien sur la plus-value et privilégiez l’investissement à cashflow !

Faisons un test. Je vous propose le choix suivant : soit je vous donne 1 euro tout de suite, soit je vous donne 1 euro demain. Vous allez probablement me le réclamer tout de suite, et vous auriez raison. Pourtant, si j’applique ce raisonnement à l’immobilier, certains d’entre vous décident de le recevoir plutôt demain. Autrement dit, certains vont préférer gagner de l’argent dans 20 ans, que tout de suite.

Illustration : vous achetez une bien immobilier qui vous rapporte dès l’acquisition 500 euros de revenus locatifs, tous les mois. Il vous rapporte donc chaque année 6000 euros. Par contre, vous ne gagnerez rien à la revente. Mais ces 6000 euros, vous allez les réinvestir, vous allez les placer pour faire jouer différents effets de levier, voire acheter d’autres biens immobiliers. Il va augmenter votre capacité d’autofinancement.

Si vous optez pour le choix du paiement différé, vous allez acquérir un bien qui va vous coûter tous les mois un effort d’épargne, mettons de 500 euros aussi. Par contre, à la revente, vous allez probablement faire une plus-value intéressante, mais de combien ? Non seulement le délai de récupération de votre argent est très long, mais en plus vous n’êtes jamais sûr en avance du véritable résultat comptable de votre opération et la valeur nette de la plus-value. A moins d’un achat-revente très rapide, les prix du marché immobilier fluctuent, mais le calcul de vos impôts beaucoup moins !

Alors, quelle est la bonne solution ? La majorité d’entre vous vont sûrement opter pour la deuxième, malgré le fait que le gain final ne compense pas entièrement les pertes dues à la gestion et maintenance du bien immobilier.

Moi, ma stratégie d’investisseur immobilier est très claire. Pour moi, l’immobilier locatif est la meilleure façon de placer son argent. Je préfère investir mon argent sur des biens locatifs avec lesquels je gagne de l’argent tout de suite. Cette rentabilité locative, je vais pouvoir la réinvestir immédiatement pour accroître mon patrimoine. De cette façon, je vais sécuriser mes revenus locatifs en multipliant les sources de rentrées de loyer. Avec plus de biens, on a moins de problème de vacance locative et d’impayés de loyer. Mon calcul de rentabilité est vite fait !

La grande force de l’immobilier est de vous permettre d’investir, sans avoir forcément beaucoup d’apport. Il vous donne le cash-flow nécessaire pour vous lancer sur d’autres placements comme la création de business classiques, le lancement de business internet, ou même d’investir en bourse. Alors, pourquoi se priver de cet outil d’une grande force ?

Je voulais vous montrer la puissance d’un investissement à cash-flow, bien supérieur à celui d’un investissement patrimonial.

Partagez votre expérience en commentaire ? Etes-vous comme moi dans une optique d’investissement à cash-flow ? Avez-vous préféré la vision patrimoniale ? Quels ont été vos résultats ?

Vous souhaitez investir pour devenir riche et gagner votre liberté financière, sans rien connaître aux tableaux d’amortissement, aux normes comptables ou intérêts composés ? Vous voulez quitter la rat race en faisant de meilleurs placements et en obtenant de meilleurs taux de rentabilité interne ? Vous avez pour rêve de placer votre argent dans la pierre, mais vous êtes sans apport personnel et avez peur de trop augmenter votre taux d’endettement ? Contactez-nous ! L’équipe de Naturellement Riche vous accompagne sur une période donnée, vous aide à gérer vos risques financiers et à faire le calcul de vos impôts. Pour devenir riche, il n’y a pas 36 solutions : votre flux de liquidités doit dépasser celui de vos décaissements. Nous vous aidons à y voir plus clair et à devenir rentier.