Immobilier : Comment louer votre bien avant la fin des travaux ?
Hello Guyz,
Comme vous le savez, je suis propriétaire d’une agence immobilière. J’accompagne chaque année des centaines d’investisseurs avec leurs projets de location meublée ou non. Aujourd’hui, je vous donne une autre de mes astuces d’investisseur à haut rendement. Je vais vous expliquer pourquoi il est judicieux de publier l’annonce de location de votre bien, avant la fin des travaux de rénovation que vous êtes en train d’effectuer. Lancer la mise en location alors que le bien n’est pas prêt peut faire peur, pourtant c’est une excellente solution pour réussir son investissement locatif.
J’ai par exemple un client que j’accompagne dans l’achat de plusieurs biens immobiliers. Certains sont encore en travaux, mais nous avons publié toutes les annonces de mise en location. Et vous savez quoi ? Aujourd’hui, la quasi-totalité de ces biens sont loués grâce à cette anticipation. Il peut maintenant paisiblement attendre que ses revenus fonciers tombent.
Vous allez me dire, si la remise en état n’est pas finie, comment vais-je montrer mon bien sur les photos ? Et comment estimer le montant du loyer et des charges locatives ? C’est vrai, certains travaux empêchent de montrer le bien, par exemple suite à un dégât des eaux dans la pièce principale ou de gros travaux de mise aux normes. Il est aussi vrai que les locataires ont besoin de visualiser pour se projeter dans votre appartement ou votre maison. Je vous suggère d’utiliser les plans du bien pour aider les gens à mieux se rendre compte de sa surface et de sa disposition. Quand à la fixation du loyer et des charges, visez un peu plus haut que ce que demandait le propriétaire précédent, tout en respectant l’encadrement des loyers, vous éviterez une révision du loyer. C’est ce que nous avons fait pour les appartements de mon client. Nous avons posé les annonces sur le Bon Coin et reçu de nombreux appels. Nous avons ainsi pu organiser une visite groupée à un moment propice des travaux. Et aujourd’hui, sur 15 biens immobiliers locatifs, il nous reste 2 biens à louer.
Ne négligez pas la puissance des réseaux sociaux pour faire la publicité de vos biens en location. Des photos avantageuses montrant un logement décent, des plans, sont indispensables pour louer rapidement vos biens. Faire des travaux ne doit pas être un frein à la mise sur le marché de votre appartement ou de votre maison. Il ne s’agit pas de louer un bien insalubre à des occupants ignorants de la situation, au contraire. A la remise des clés, la location immobilière est habitable. On ne blague pas avec l’alimentation en eau, la production d’eau chaude et les vices de construction ! Si les travaux nécessaires ne sont pas terminés, pensez à prévoir un dédommagement.
Et vous, avez-vous déjà publié l’annonce pour la location de votre bien avant même d’avoir fini les travaux ? Avez-vous pu signer le contrat de bail avant que les rénovations soient complètement terminées ? Ou au contraire, avez-vous attendu pour être sûr de ne pas avoir de surprise ? Quels ont été vos résultats ?
Vous souhaitez devenir propriétaire et gérer de l’immobilier locatif, mais vous n’êtes pas à l’aise avec l’analyse de dossier de location, l’indice de référence des loyers, ou les histoires de cautionnement ? Vous avez un bien immobilier où vous souhaitez effectuer des travaux, tout en combinant avantage fiscal et réduction d’impôt ? Besoin d’un coup de pouce pour optimiser votre déclaration d’impôts ? Contactez NR Immobilier pour faire appel à un loueur en meublé professionnel expérimenté. Notre équipe est composée d’experts en droit immobilier, à même de maximiser vos revenus locatifs, en individuel ou en Société Civile Immobilière. Diagnostics techniques, diagnostic de performance énergétique, restitution du dépôt de garantie, loyers impayés, nous vous aidons à surmonter les difficultés qui vous empêche d’atteindre de hauts rendements.
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