Immobilier : Qu’est ce que le taux de vacance locative ?
Hello Guyz,
Aujourd’hui, je voulais faire un point particulier sur la vacance locative. Bien que ce soit un des risques locatifs les plus banals, une inoccupation prolongée et des revenus locatifs qui ne rentrent pas peuvent plomber durablement votre rentabilité locative et votre plan de financement. Contrairement aux loyers impayés, avec lesquels il suffit de souscrire une assurance loyer impayé, de demander une caution solidaire ou une garantie locative, remédier à la vacance locative n’est pas si facile. Tous les investisseurs immobiliers redoutent de voir leur bien inoccupé, avec raison. Alors, la vacance locative, qu’est-ce que c’est et comment s’en prémunir ?
Il s’agit de la durée pendant laquelle un logement reste vacant au cours d’une année de location. Elle peut intervenir suite au départ non anticipé d’un de vos locataires, ou alors que vous venez de procéder à la mise en location d’un nouveau bien immobilier et que vous ne trouvez pas d’occupants. La localisation de votre bien, la période de l’année, la présence de services à proximité, votre gestion locative : une multitude de facteurs influencent l’attractivité de votre bien et donc le risque potentiel de vacance locative. Les conséquences sont immédiates : l’inoccupation de votre appartement ou de votre maison entraîne un non paiement de loyers, et donc une perte sèche. Sana encaissement des loyers, c’est tout votre projet d’ investisseur qui est mis en péril.
Vous le savez, j’accompagne des centaines d’investisseurs immobilier dans leurs projets immobiliers. Parmi eux, il y a des débutants, et des confirmés. Une des erreurs courantes des débutants est de vouloir gagner très vite beaucoup d’argent en visant une rentabilité locative trop haute. Ils ignorent les indices de référence ou dépassent les limites de l’encadrement des loyers. Mais quand on vise trop haut, on génère parfois de la vacance locative. Pensez à vérifier si la somme correspondant au marché du loyer charges comprises est plafonnée, et faites une révision du montant du loyer si besoin.
La vacance locative doit être prise en compte dans le montage de vos projets d’investissement immobiliers. Elle peut parfois se cacher derrière les meilleures affaires. Exemple : récemment, nous avons travaillé sur un projet à Cheverny, petite bourgade située dans le Loir et Cher où habitent pas loin de 1000 habitants. Nous sommes tombés sur 2 immeubles de 16 appartements au total. Le taux de rentabilité affiché avoisinait les 15%. Intéressant, vous me direz. Hé bien en fait, pas vraiment. La probabilité de relouer rapidement ces 16 appartements était très faible. Le taux de vacance locative potentiel était bien trop élevé. C’est donc une donnée importante à intégrer dans vos calculs de rentabilité locative.
Pour ma part, j’accompagne des investisseurs sur des zones où la vacance locative est plutôt faible. Si vous souhaitez vous aussi bénéficier de l’accompagnement de notre équipe, n’hésitez pas à nous contacter.
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