Pourquoi il faut maitriser les CHIFFRES lors de vos INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS ?
Hello guys,
Je ne vous le répéterai jamais assez : pour réussir votre projet d’investissement immobilier, devenez un maniaque des chiffres ! En immobilier, et surtout en investissement locatif, les chiffres sont vos alliés les plus précieux. Ils ne mentent pas, ils sont prévisibles et fiables, contrairement aux biais psychologiques et aux émotions. Les coups de cœur, les coups de blues, l’influence des autres, peuvent vous faire rater une bonne affaire. Le biais d’ancrage, le comportement moutonnier, aversion au risque, vous font prendre des décisions inconscientes, irréfléchies, impulsives. Tout le contraire de la maîtrise dont doit faire preuve un investisseur à hauts rendements !
Comment s’en sortir ? Comment garder son focus ? Il faut devenir un maniaque des chiffres et de la calculette. N’essayez pas de prédire l’avenir ou de faire des plans sur la comète. Tenez-vous en à vos chiffres clés. Pour chaque nouvel achat immobilier, réalisez des calculs de rentabilité rapides et efficaces. Vous devez pouvoir vous décider rapidement en ayant en tête la rentabilité brute et la rentabilité nette de votre future acquisition immobilière. Pour cela, il est utile d’avoir en tête les ordres de grandeur principaux du marché immobilier local : prix au mètre carré, prix d’achat d’un T2 et T3, montant des loyers moyens pour une location meublée et une colocation, frais de notaire, réduction d’impôts possible grâce à un dispositif de défiscalisation, taux de prêt immobilier moyens, effet de levier mobilisable. Vous devez ainsi estimer le taux de rendement de l’opération avant de vous lancer.
Si vous faites de l’investissement immobilier locatif, faites un contrôle régulier de votre cash-flow. Vérifiez que vos revenus locatifs rentrent bien pour éviter les impayés. Soyez prévoyant et économisez un matelas de liquidités pour faire face aux coups durs, comme un manque à gagner de loyers perçus à cause de vacance locative ou un impôt sur le revenu mal optimisé. Vous devez toujours être en mesure d’honorer vos mensualités, uniquement grâce à vos revenus fonciers.
Relisez attentivement les procès-verbaux des assemblées générales de la copropriété, pour anticiper toute dépense qui viendrait plomber votre rentabilité locative.
Et vous, comment faites-vous pour garder un mental d’acier et ne pas vous laisser avoir par les biais psychologiques ?
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L’investissement dans l’immobilier est accessible à tous. Vous aussi, vous pouvez devenir propriétaire bailleur, et pouvez générer des revenus complémentaires. La demande locative est forte, les taux de crédit immobilier sont bas, le marché locatif est très dynamique, l’immobilier reste un des placements les plus rentables. Vous aussi, agissez et devenez acteur de votre réussite !
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A très vite !
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