Allez à la rencontre d’INVESTISSEURS IMMOBILIERS près de chez vous !
Hello guys,
Quand on pense “investisseur immobilier”, on pense souvent à un loup solitaire, travaillant seul à la construction de son patrimoine immobilier. Or, je vous ai déjà parlé de l’importance de la constitution d’un réseau de professionnels de l’immobilier pour réussir sur le marché immobilier. Une astuce : pensez à participer à des événements locaux en lien avec l’investissement en général, et immobilier en particulier. Ces événements vous permettront d’aller à la rencontre d’investisseurs actifs près de chez vous. Il ne s’agit pas forcément de gros séminaires, l’idée est de se créer un réseau local et de se forger un mindset en béton.
Pour moi, un projet immobilier est tout autant, si ce n’est plus, de psychologie que de chiffres. Evidemment, le calcul de votre rentabilité, le prix au mètre carré, le montant des loyers, des honoraires du notaire ou de votre agence immobilière sont importants.
Mais, une des plus grandes difficultés de l’immobilier pour moi est de faire face à des mentalités d’investisseurs fermées. Estimation du prix de l’immobilier, gestion locative, endettement au meilleur taux, il pensent tout connaître, avoir tout vu, tout fait, alors que leurs résultats sont souvent médiocres. Ils ne peuvent pas comprendre, la majorité n’a jamais investi plus loin des résidences principales !
Je suis sûr que vous avez déjà ressenti ces grands moments de solitude lors de déjeuners de famille ou de dîners chez des amis. Vous avez parlé de vos objectifs locatifs, de vos méthodes de location saisonnière, de votre mindset d’investisseur à haut rendement et personne n’a compris ce que vous faisiez, ni pourquoi. Il y a toujours eu quelqu’un pour critiquer votre stratégie d’investissement, ou contester la rentabilité de l’investissement immobilier. Il y a toujours eu quelqu’un pour vous affirmer que les prix des logements sont trop chers, les prêts immobiliers impossibles à obtenir sans apport, et la défiscalisation trop compliquée. Il y a toujours eu quelqu’un pour vous affirmer que vous allez faire banqueroute à cause des risques locatifs ou des charges de copropriété inévitables. Fuyez ces mentalités fermées et négatives. Ces gens ne sont pas des spécialistes du secteur immobilier, et encore moins des professionnel de l’immobilier. Ils n’ont pas suivi l’évolution du marché immobilier et ignorent tout de ses opportunités. Les “on dit” ne font pas une stratégie d’investissement !
Pour ne pas perdre le cap de vos objectifs, pour continuer à progresser et rester motivé, il est important de rencontrer des gens qui sont dans le même état d’esprit que vous. Même si l’investissement immobilier commence à gagner en popularité, même s’il y a de plus en plus de séminaires, de formations, de vidéos en ligne à ce sujet, les gens comme vous et moi restons un minorité. Echanger avec des investisseurs qui ont les mêmes objectifs que vous est essentiel. Vous allez avoir besoin de conseils et d’accompagnement pour votre premier achat immobilier. Cherchez des profils d’investisseurs à succès, qui vont pouvoir vous conseiller, vous guider. Vous allez galérer sur la définition de vos critères de recherche, les diagnostics obligatoires à vérifier et l’estimation des frais de notaire. Vous vous demanderez sûrement comment obtenir une estimation immobilière honnête et réaliste, évaluer votre capacité d’emprunt, calculer vos mensualités de remboursement et contracter un crédit immobilier. Vous allez hésiter au moment de choisir vos locataires, de suivre l’évolution des prix dans les grandes villes, ou de trouver des agences partenaires dans les centres-villes que vous visez.
Quoi qu’il en soit, ne laissez pas les commentaires de vos proches vous dérouter. L’investissement locatif est une valeur sûre. Devenir propriétaire est possible, même sans apport. Une bulle immobilière est toujours possible, mais elle n’arrive pas du jour au lendemain sans prévenir. La liberté financière est plus accessible qu’ils ne le croient.
Partagez votre expérience ! Avez-vous, vous aussi ressenti cette solitude face à l’incompréhension de vos proches lors de vos acquisitions de biens immobiliers ? Comment gardez-vous votre motivation ? Avez-vous rencontré un groupe d’investisseur près de chez vous ?
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