Comment gérer votre CRÉDIT IMMOBILIER
Hello guys,
Voilà un bon conseil pour réussir vos investissements dans la pierre : gérez au mieux vos crédits immobiliers. Obtenir un prêt, c’est bien, l’optimiser, c’est mieux. Contrairement à ce que l’on pense, la signature d’un prêt immobilier ne signe pas la fin de la négociation pour obtenir un meilleur taux. Des économies sur le coût total du crédit peuvent se faire dans le temps. Voyez votre endettement sur le long terme ! Assurance emprunteur, taux de crédit, peuvent faire l’objet d’une renégociation.
Changer d’assurance emprunteur, tout le monde y pense. Mais avez-vous déjà essayé de faire refinancer vos biens déjà acquis ? C’est une solution pour emprunter au meilleur taux. Par exemple, j’ai acquis un immeuble il y a deux ans en prenant un prêt avec une banque. Aujourd’hui, je constate que les taux sont très bas. Après avoir essayé de renégocier mon taux avec ma banque, je peux aussi faire refinancer mon bien (rachat de crédit) par un nouvel établissement bancaire qui me propose une offre de crédit à taux plus faibles. La nouvelle banque va racheter mon crédit, et j’espère même gagner une ou deux années de remboursement, sans augmenter mes mensualités. Au contraire, je vais chercher à les diminuer. Le refinancement est une façon de gagner de la trésorerie pour continuer à investir. Aussi, gardez un œil sur l’évolution du taux des crédits immobiliers.
Sachez également que vous pouvez jouer de clauses de modularité pour par exemple suspendre le remboursement de votre crédit. Il est possible d’interrompre le paiement de vos mensualités pendant une durée déterminée. N’oubliez pas d’en parler avec votre agent au moment de la signature du contrat de prêt. Si vous avez déjà souscrit l’emprunt, vérifiez qu’une clause de report d’échéances est présente dans les modalités de remboursement de votre contrat de crédit immobilier. Si c’est le cas, un simple avenant au contrat qui précise les termes du report d’échéances, et un nouveau tableau d’amortissement suffiront à prolonger la durée du prêt. C’est un peu l’inverse du remboursement anticipé : cela permet de mieux contrôler votre trésorerie, et de la restaurer si besoin, pour un autre projet immobilier. Faites donc bien attention aux conditions de crédit que vous signez, la possibilité de modulation est importante.
Par contre, je vous déconseille de vouloir diminuer au maximum la durée de vos prêts, même si votre situation professionnelle vous le permet. En effet, vos mensualités seront forcément plus élevées, ce qui risque de vous mettre dans une situation financière difficile de cash squeeze. Remboursez en temps et en heure, sans épuiser votre trésorerie.
Et vous, comment gérer-vous vos crédits et vos remboursements ? Comment faites-vous pour trouver le meilleur taux ? Comment maximisez-vous votre taux d’endettement et votre capacité d’emprunt ? Avez-vous procédé à des renégociations de crédit ?
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