Immobilier : Comment faire du profit ?
Hello Guyz,
Aujourd’hui, on va parler profits immobiliers ! Pour moi, le profit se fait à l’achat de votre bien immobilier et pas autrement.
Warren Buffet ne dit pas autre chose. Pour ceux qui ne le connaissent pas, Warren Buffet est un investisseur très connu pour avoir fait fortune dans la bourse. C’est vrai que sa carrière d’investisseur est plus ancienne que celle de Bill Gates ou Mark Zuckerberg, mais il donne de bons conseils de base pour mieux investir, diversifier son patrimoine et gagner beaucoup d’argent. Et puis, ce self-made-man est quand même devenu milliardaire ! Il a écrit de nombreux livres sur l’enrichissement personnel, l’indépendance financière et ses techniques d’investissement pour devenir riche. Je vous conseille de lire “L’effet boule de neige”. Je m’en inspire moi-même beaucoup pour mes propres placements dans la pierre. Selon lui, pour réaliser une bonne affaire en immobilier, ou faire un bon achat, il est important d’acheter en dessous du prix du marché.
Mais vous allez me dire qu’acheter en dessous du prix du marché, c’est un mythe. Le marché immobilier est plutôt en forte hausse, les vendeurs ne sont pas prêts à faire des concessions pour baisser leur prix de vente. Vous allez aussi me dire que les profits viennent quand on élimine le problème de la vacance locative, ou des impayés de loyers. Tout ça est vrai. J’ai déjà eu l’occasion de vous expliquer les avantages des assurances loyer impayé pour votre rentabilité locative. On a tous eu ce genre de problèmes avec la location meublée.
Par contre, il existe des astuces pour acquérir un bien immobilier moins cher que son prix de marché. Premièrement, je vous conseille de ne pas acheter dans le neuf. Si vous achetez pour louer, privilégiez l’investissement dans l’immobilier ancien. Ensuite, renseignez-vous sur le contexte de la vente. Mutations, successions, divorces : toutes ces situations de la vie font qu’un vendeur peut vouloir se débarrasser d’une maison ou d’un appartement rapidement. Il sera alors prêt à baisser son prix en dessous du marché. Il faut savoir saisir ces opportunités d’investissement. Comment les repérer ? Mettez en place une pige immobilière dans les villes ou les quartiers dans lesquels vous souhaitez investir. C’est un outil de veille permanent qui vous permet d’être informé des évolutions du marché immobilier dans un secteur précis. Il surveille les annonces immobilières et vous alerte des opportunités à saisir. Surtout dans certaines villes comme les grandes métropoles où il y a une forte demande, les biens comme les immeubles de rapport partent très rapidement et il faut être extrêmement réactif pour ne pas rater les bonnes affaires.
Mon deuxième conseil : ne lâchez rien. Pas la peine d’investir en SCPI, de lancer des simulations de crédits, de négocier vos frais de notaire ou de participer à un crowfunding immobilier avant d’avoir trouvé la perle rare. Tant que vous n’avez pas trouvé un bien immobilier vendu en dessous de son prix de marché, ne cédez pas à la tentation d’acheter. Même si vos sources de revenus et votre niveau de vie vous permettent de prendre des risques, attendez un meilleur placement. Même si vous pensez faire une plus-value à la revente, ne baissez surtout pas vos objectifs de rentabilité pour accélérer une vente. Je vous ai déjà averti du danger du coup de coeur, réfléchissez et achetez intelligemment : vous êtes des investisseurs, focalisez-vous sur une vision patrimoniale.
Partagez votre expérience en commentaires ! Racontez-nous vos bonnes affaires et comment vous avez fait pour obtenir le meilleur prix d’acquisition. Je suis aussi curieux de savoir pour ceux qui ont acheté trop cher, comment vous avez fait pour rentabiliser votre acquisition immobilière.
Vous rêvez de construire votre liberté financière grâce à des revenus complémentaires issus d’un patrimoine immobilier rentable ? Vous cherchez les conseils d’un gestionnaire de patrimoine expérimenté pour vous lancer dans l’investissement immobilier locatif ? Vos biens immobiliers ne sont pas assez rentables et vous avez besoin d’aide pour optimiser vos revenus locatifs et générer plus de liquidités ? Contactez-nous pour une analyse personnalisée de votre projet. Notre équipe est spécialisée dans les investissements immobiliers à hauts rendements et la fiscalité immobilière. Nous vous accompagnons pour tirer le meilleur parti de vos défiscalisations immobilières, de l’effet de levier de l’emprunt immobilier ou de votre assurance de prêt. Investir dans la pierre, gagner beaucoup d’argent, payer moins d’impôts et devenir rentier est à la portée de tous.
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