Immobilier : Comment faire le suivi mensuel de votre budget immobilier ?
Hello Guyz,
Les allergiques à la calculette ne vont pas aimer ce post, mais il faut que je vous le dise : il est important de faire le suivi mensuel de son budget immobilier. Pourquoi ?
En immobilier, si vous voulez que votre patrimoine soit rentable, voire augmente sa rentabilité, il est fondamental de vérifier régulièrement l’état de votre budget. Pour cela, il faut :
- Vérifier les entrées : c’est à dire le paiement des loyers
- Vérifier les sorties : paiement de vos assurances, de la taxe foncière si elle est mensualisée, …
Il faut vérifier au centime près que tout ce qui est inscrit sur votre relevé bancaire est correct. Cela vous permettra d’anticiper les imprévus et de régler les problèmes de façon plus réactive. Par exemple si vous faites de la location meublée non-professionnelle. Dans le cas d’un impayé de loyer, vous allez repérer le ou les locataires qui ne remplissent pas leurs obligations locatives et renforcer votre vigilance le mois prochain sur ces personnes. Signalez tout de suite les manquements aux obligations du locataire, ne laissez rien passer pour ne pas installer d’habitude. Si c’est un locataire qui ne pose pas problème d’ordinaire, prenez contact et vérifier que tout va bien dans le logement loué. Vous éviterez ainsi de générer de la vacance locative. Il faut surtout éviter de mettre de la distance et de couper la communication pour espérer régler les problèmes à l’amiable.
Cela vous permettra aussi de vérifier le montant de vos cotisations d’assurance en tant que propriétaire non-occupant. En cas d’augmentation significative, vous pourrez réagir vite pour aller voir les autres agences et mettre votre assureur en concurrence. Vous pourrez peut-être trouver chez un concurrent un meilleur prix pour une prise en charge équivalente.
Pour avoir une telle maîtrise, il faut que votre contrôle soit au minimum mensuel. Surveiller votre cash-flow et votre taux de rendement est important pour savoir si vous avez besoin d’augmenter votre trésorerie. C’est un vrai réflexe de survie : sans cette vigilance, en cas d’imprévu ou de coup dur, vous ne pourrez pas faire face. Il en va de la rentabilité de votre investissement : vous ne pouvez pas passer votre temps à courir après vos revenus locatifs pour honorer les traites de vos emprunts.
Un investissement immobilier, ce n’est pas de l’argent qui tombe du ciel par magie. C’est un travail quotidien pour optimiser ses placements, conserver et augmenter leur rentabilité. C’est un des placements financiers les plus sûrs, quand on se donne les moyens de le contrôler.
Expliquez-moi en commentaires comment vous faites le suivi mensuel de votre budget. Est-ce que vous utilisez des outils de comptabilité ? Est-ce que cela vous a permis d’anticiper les problèmes ou d’accroître vos revenus fonciers ?
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