Investissement patrimonial vs investissement à haute rentabilité !
Hello Guyz,
Vous le savez, je suis progressivement devenu un expert en investissement immobilier et surtout en investissement à hauts rendements. Faire de bons placements, générer des liquidité, mais aussi consolider son patrimoine : c’est cette connaissance que je veux partager avec vous.
Aujourd’hui, je voulais aborder une question de stratégie que l’on s’est tous posée à un moment ou à un autre. Vers quoi dois-je m’orienter pour ne pas me tromper ? Vers l’investissement patrimonial, sur du long terme, ou vers un investissement à haute rentabilité, sur du plus court terme ? Les deux ont des avantages et des inconvénients.
Je vous le dis souvent, tout dépend de vous ! Alors, au risque de me répéter, tout dépend de votre profil d’investisseur et de vos besoins, mais aussi de votre capacité financière à l’instant T. Je m’explique.
Choisir une stratégie d’investissement patrimonial va consister à acheter dans des villes où le prix du m2 est élevé, et où les prix moyens tendent à évoluer à la hausse. Exemple en France : Bordeaux. Il y a quelques années, le mètre carré n’était pas encore trop cher. C’était une ville de province sympa, pas forcément plus attractive qu’une autre. Depuis que la mairie a entrepris de rénover et embellir la ville, le coût du foncier a fortement augmenté surtout pour l’immobilier ancien. La ville est devenue très attractive tant pour les familles que pour les jeunes professionnels, ou même les retraités. Autre exemple hors de France, en Chine, la ville Shenzhen frontalière de Hong Kong : il y a 5 ans, le prix au mètre carré était à moins de 2000 euros, aujourd’hui on dépasse les 10 000 euros dans les zones les moins favorisées, et plus de 35 000 dans les meilleurs quartiers. Vous voyez un peu la culbute ? C’est plus qu’intéressant pour un investissement patrimonial. En effet, vous allez débourser une somme importante à l’achat car le taux d’endettement est plus fort. Vous n’allez pas forcément y gagner en le louant, mais vous allez certainement faire une belle plus-value à la revente. C’est une stratégie gagnante sur le long terme.
Au contraire, la stratégie de haut rendement consiste à acheter dans une ville ou les prix sont moins élevés, mais où la demande locative est forte. Comme la mise de fonds est moins importante, à budget égal vous allez pouvoir acheter de plus grandes surfaces, faire de la division pour diminuer le risque de vacance locative, et peut-être louer au-dessus du prix du marché. Par exemple, un immeuble de rapport, ou une grande maison, que vous divisez en différents appartements, voire que vous mettez en colocation. La location meublée, la location non-professionnelle, sont de bonnes idées pour augmenter le montant des loyers. Donc, pour un coût de crédit égal, vous allez multiplier les gains et diviser les risques. Le taux de rentabilité atteint est plus fort. Encore une stratégie gagnante, sur le plus court terme cette fois.
Pour moi, les deux stratégies se valent. Pour savoir lequel est le meilleur placement financier, il faut comprendre ce qui vous correspond le mieux. Et c’est là que l’expérience d’un investisseur aguerri peut faire la différence. Naturellement Riche Immobilier accompagne de nombreuses personnes dans la définition de leur stratégie et la mise en place de leur projet d’investissement. Notre équipe comporte un avocat fiscaliste qui sera à même de faire le diagnostic de votre situation particulière et de vous aider à maximiser vos gains. Si vous souhaitez bénéficier des conseils d’un expert en gestion de patrimoine, ou faire un bilan patrimonial, n’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes là pour vous aider à faire des investissements sans risques, et à vous constituer un patrimoine immobilier. Nous avons l’expérience de l’immobilier en France, mais aussi à l’étranger.
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