La différence entre résidence principale et investissement locatif.
Hello Guyz,
Aujourd’hui, je vais vous parler de la différence entre investissement locatif et RP, ou résidence principale. Trop souvent, les personnes veulent investir dans l’immobilier et font l’amalgame. C’est souvent qu’elles sont primo-investisseurs ou primo-accédantes. Cependant, tous les investisseurs immobiliers savent que vos revenus fonciers et donc la réussite de vos placements immobiliers dépendent de votre capacité à faire la différence au moment d’acheter un bien.
La résidence principale est un achat lié à l’émotionnel, au coup de cœur, contrairement à l’immobilier locatif qui est une acquisition tout à fait rationnelle. Rationnelle pourquoi ? Parce si on achète pour louer, on respecte les chiffres, on suit un cahier des charges, on pense à la revente, car on recherche la rentabilité locative. Tout doit être pris en compte dans les calculs : montant du loyer, taux de rendement, prix de revient, prix d’acquisition. Pour la location meublée, on est prêt à investir dans des petites surfaces, ou dans des quartiers où l’on ne vivrait pas soi-même, mais où la demande locative est élevée, afin de garantir les revenus locatifs. Un propriétaire bailleur pense à limiter les risques locatifs avant tout (loyers impayés, vacance locative, …). Chaque acquisition doit être un investissement rentable.
Attention, cela ne veut pas dire qu’on va négliger le bien-être locatif des locataires. Au contraire, je vous ai déjà parlé de l’importance de faire des cadeaux à vos clients ou de leur apporter de la valeur. Même si le quartier ne vous plaît pas, vous allez proposer un logement décent, avec des finitions de qualité. Vous choisirez cependant plutôt des matériaux de moyenne gamme, pour ne pas pénaliser votre rentabilité locative. C’est le contraire avec votre résidence principale. Lorsqu’on va acheter un bien immobilier pour en faire sa résidence principale, on la choisit dans un quartier ou une ville sympa, car on sait qu’on va s’y installer. Pour tout ce qui touche à la rénovation, au choix des meubles et de la décoration, vous vous faites plaisir.
Et vous, faites-vous bien la différence ? Est-ce que vous vous êtes déjà laissé allé à un achat coup de cœur pour de l’investissement locatif ? Est-ce que vous pensez qu’il faut être 100% rationnel pour mieux investir dans la pierre ? Parlez-moi de votre expérience !
Vous avez un projet d’investissement, mais vous n’osez pas vous lancer car vous avez peur de vous tromper dans le calcul de rentabilité du projet ou de votre taux d’endettement ? Vous souhaitez diversifier votre patrimoine pour gagner plus, mais les subtilités de la fiscalité immobilière, des charges de copropriété et du montant du loyer vous dépassent ? Contactez NR Immobilier pour une analyse de votre profil d’investisseur (apport personnel, capacité d’endettement, taux d’endettement, …). Nos équipes vous accompagnent sur tous vos projets d’investissement immobilier locatifs, ou non. Estimation de l’effet de levier, choix de votre assurance de prêt, avantages fiscaux, mise en location, nous nous occupons de tout. Nous garantissons le meilleur rendement locatif, nous essayons de vous faire payer moins d’impôts. NR Immobilier, c’est du cash-flow et un complément de revenus garantis.
Pourquoi investir ? Parce que l’immobilier est le meilleur investissement. Vous aussi, vous pouvez gagner des revenus complémentaires grâce au premier achat d’un bien immobilier, même sans apport. Constituer un patrimoine immobilier, devenir riche et gagner sa liberté financière est à la portée de tous.
Suivez-nous sur YouTube pour voir toutes nos vidéos de conseils en investissement locatif et en gestion de patrimoine immobilier. Nous sommes également sur Facebook et Instagram. Enfin, n’oubliez pas la newsletter pour être au courant de toutes nos actus !
A bientôt !
Laisser un commentaire