Chaque investisseur cherche toujours à diversifier ses sources de revenus. L’investissement immobilier locatif est pour beaucoup la solution idéale d’autant plus que cette solution peut être financée à l’aide d’un crédit immobilier. En général, pour diversifier ses revenus passifs, la diversification immobilière reste un excellent moyen. Créer un portefeuille immobilier diversifié pour maximiser les revenus passifs ? Qu’il s’agisse de projets locatifs ou de projets d’achat-revente, ce sont ici deux belles solutions pour faire fructifier son épargne.
Comment choisir le bon investissement ? Comment diversifier ses actifs immobiliers ? Comment choisir le bon statut juridique ? Comment défiscaliser son investissement immobilier ?
Sans plus tarder, voyons tout cela.
Le meilleur investissement, il convient de bien choisir
Pour diversifier ses revenus passifs grâce à un projet immobilier, il est utile de savoir choisir le meilleur investissement immobilier, pour des revenus passifs immobiliers
l’investissement locatif est idéal. Pour commencer, il est nécessaire de faire une étude de marché sur la ville de votre choix. Quelle surface pour l’appartement ? Bien souvent, il faut savoir que les studios et les appartements de une ou deux pièces sont les plus rentables et, encore plus si la ville envisagée est une ville universitaire et/ou touristique.
Ce type de placement peut offrir un taux de rendement entre 5 à 7 %. Créer un portefeuille immobilier diversifié pour maximiser les revenus passifs ?
Investir dans l’ancien ? C’est en effet, un choix pertinent car bien souvent ce type de bien se vend moins cher qu’un bien neuf. Par ailleurs, il est possible de recourir à un prêt immobilier pour acquérir et/ou pour rénover un tel bien.
Dans ce concept, le mieux est d’investir en location meublée.
Pour ce type d’investissement locatif et pour bien régulariser vos revenus passifs, il convient également de bien maîtriser les périodes de vacances locatives.
La diversification de ses actifs immobilier pour un portefeuille diversifié
Pour faire fructifier votre argent et pour obtenir un portefeuille immobilier diversifié, il faut donc diversifier ses actifs. Ce n’est pas toujours évident !
Cela consiste à élargir son champ d’action afin de faire fructifier son argent, le mix investissement immobilier est une bonne stratégie. La diversification du patrimoine immobilier consiste donc à placer son capital dans différents produits. Pour l’investisseur c’est le meilleur moyen de s’assurer de revenus réguliers mais aussi de minimiser les risques car miser son argent sur un seul ou deux biens immobiliers pourrait entraîner des pertes significatives en cas de faillite de l’entreprise qui loue, en cas d’une forte baisse du mètre carré surtout si le bien est difficile à louer.
Dans ces conditions il y a des méthodes à privilégier, parmi celles-ci, l’investissement dans une SCPI (société civile de placement immobilier) soit SCPI et immobilier physique. Il conviendra également de bien choisir le statut juridique le plus avantageux en fonction de vos projets.
Choix du statut juridique :
C’est le premier choix que vous avez à faire quand vous démarrez un projet d’investissement. Au niveau du choix du statut juridique le plus avantageux, vous pouvez miser :
- Si vous investissez seul la forme SASU (Société par actions simplifiée unipersonnelle) est un avantage majeur pour pouvoir optimiser ses revenus passifs et pour réduire ses impôts. Cette forme de statut permet d’investir dans des locations meublées en bénéficiant de régimes d’imposition avantageux également.
- Si vous souhaitez investir à plusieurs, en famille, entre amis, en souhaitant mutualiser les risques et pour un capital de départ plus accessible, pour ce faire, vous pouvez opter pour les formes juridiques suivantes, entre la SARL (Société à responsabilité limitée), la SAS (Société par actions simplifiée) et aussi, la SCI (Société civile immobilière) qui est une forme juridique très avantageuse pour investir dans le locatif.
Dispositifs de défiscalisation à connaître
Pour diversifier son portefeuille immobilier et pour faire fructifier son épargne, s’assurer de revenus passifs, il est utile de s’intéresser également aux dispositifs de défiscalisation, tel que le LMNP (Loueur en meublé non professionnel). Ce statut LMNP reste prisé pour les investisseurs en immobilier car il permet d’investir en location meublée soit dans l’ancien soit dans le neuf. C’est aussi un statut avantageux sur le plan fiscal, en termes de rentabilité et pour l’amortissement comptable.
FAQs
Quels types de biens immobiliers inclure dans un portefeuille diversifié ?
Un portefeuille diversifié comprenant des bureaux, des propriétés résidentielles et des locaux commerciaux peut profiter de la stabilité relative des marchés résidentiels même lorsque les bureaux ou les commerces souffrent de baisses de demande.
Comment équilibrer risque et rendement dans un portefeuille immobilier ?
Envisagez d’investir en actions, obligations, immobilier et autres actifs afin de répartir le risque entre différentes classes d’actifs. Par exemple, les actions peuvent offrir des rendements plus élevés, mais un risque plus élevé, tandis que les obligations peuvent offrir un taux de rendement plus stable, mais avec des rendements plus faibles.
Quelle part consacrer à l’immobilier papier vs l’immobilier physique ?
Pour ceux qui recherchent simplicité, diversification et rendement régulier, les SCPI sont une solution pertinente. À l’inverse, l’immobilier physique convient mieux aux investisseurs désireux de garder la main sur leur placement et de valoriser eux-mêmes leur actif.
Comment optimiser fiscalement un portefeuille immobilier diversifié ?
Les investissements peuvent généralement inclure des biens résidentiels, commerciaux et industriels. Par exemple, l’acquisition d’un immeuble destiné à la location en nu, d’un local commercial et d’un appartement exploité en courte durée pourrait permettre une optimisation de la diversification.
Quels sont les avantages de diversifier ses investissements immobiliers ?
L’un des grands avantages de l’investissement immobilier, c’est la possibilité de financer son projet à crédit. L’effet de levier permet à l’investisseur de mobiliser peu de fonds personnels pour financer un bien qui lui permettra de construire son patrimoine tout en maximisant son retour grâce aux loyers perçus.
Combien de biens faut-il pour créer un portefeuille immobilier équilibré ?
Un portefeuille équilibré est constitué de différents pourcentages d’obligations, de matières premières, d’actions et d’autres classes d’actifs. Si votre tolérance au risque est faible, vous pouvez ajouter des classes d’actifs moins risquées à votre portefeuille.
Conclusion
Les sources de revenus passifs sont nombreuses et variées mais, il est vrai que l’investissement en immobilier reste toujours très prisé. Se créer un portefeuille diversifié de revenus passifs passe ainsi par des investissements en argent, en temps ou en travail. Par ces biais, un grand nombre d’investisseurs ont réussi à développer avec succès nombreuses de leurs activités, mais pour tout cela, il y a une règle principale à retenir, celle de l’investissement de soi pour commencer, cela passe bien souvent par un bon accompagnement et par de bonnes formations, chez Naturellement Riche, nous sommes justement là pour vous aider, n’hésitez pas !
