Pourquoi il est important d’avoir une bonne TRÉSORERIE en IMMOBILIER ?
Hello guys,
Mon conseil du jour pour réussir ses investissements immobiliers : avoir un bon matelas de trésorerie. Il faut savoir qu’en France, la grande partie des entreprises qui font faillite sont celles qui n’avaient pas suffisamment accumulé de trésorerie. Même si vous êtes un excellent gestionnaire et un professionnel de l’immobilier, être toujours en flux tendu au niveau de votre fonds de roulement est inutilement dangereux. Par manque de cash, vous risquez de vous retrouver, à court terme, incapable d’honorer vos créances (dettes, fournisseurs) ou de payer des charges de copropriété inattendues (dégât dans les parties communes). Rappelez-vous qu’un découvert bancaire peut compromettre une future demande de financement immobilier auprès d’un établissement bancaire.
Je vous ai déjà parlé de l’importance de vérifier régulièrement l’état de sa trésorerie. Gardez un œil sur vos encaissements (rentrées de loyers), vos décaissements (paiements automatiques (assurance emprunteur, assurance loyers impayés, frais d’agences, …), afin de pouvoir honorer vos échéances de remboursement du prêt immobilier. Une bonne gestion de trésorerie est une gestion financière régulière et préventive, orientée vers votre solvabilité.
On ne sait jamais de quoi l’avenir sera fait. La durée de remboursement d’un emprunt immobilier est très longue, les mensualités tombent tous les mois. Les accidents de parcours, les imprévus, les mauvaises surprises et les baisses de rentabilité, tout cela fait partie de la vie d’un investisseur. Votre besoin en fonds de roulement aussi. Ne mettez pas en danger votre capacité de remboursement, il faut pouvoir se prémunir contre les aléas de la vie de votre patrimoine. Faites bon usage de vos excédents de trésorerie.
Mais qu’est-ce qu’un matelas de trésorerie suffisant ? Je dirais grosso modo qu’il faudrait avoir un plan de trésorerie prévisionnel équivalent d’une demi-année de loyers de côté. Par exemple, si vous possédez 3 appartements avec 3 locataires, essayez de thésauriser 6 mois plein de loyers complets. Ainsi, si jamais pour une raison X ou Y, vos 3 locataires cessent de payer leur loyer, vous pourrez toujours rembourser vos traites pendant 6 mois. Voilà une réserve de trésorerie efficace et prévoyante. C’est la discipline que je m’impose pour mes investissements immobiliers personnels, mais c’est aussi ce que je conseille à mes clients. Je leur apprends aussi à anticiper et à se prémunir pour ne pas mettre en danger leur patrimoine. L’important est de pouvoir encaisser les coups durs et de se relancer rapidement. Sans réserve de trésorerie, vous êtes vite à court de ressources et de solutions.
Si vous n’êtes pas un as du budget prévisionnel ou de la comptabilité en général, n’hésitez pas à déléguer cette tâche, ou au moins à demander conseil, à un expert-comptable. Il vous conseillera sur la gestion de votre cash-flow, et évitera qu’un délai de paiement ne vienne compromettre votre compte courant, vos capitaux propres et vos projets d’investissement.
Et vous, vous avez de la trésorerie de côté pour les imprévus et rembourser votre emprunt ? Avez-vous déjà compromis votre situation financière en négligeant vos réserves de trésorerie ? Comment vous êtes-vous constitué votre matelas malgré votre endettement ? A combien se monte votre flux de trésorerie ?
Vous êtes coincés par des dettes fournisseurs, votre bilan comptable vous échappe, et vos réserves de trésorerie fondent comme neige au soleil ? Réagissez, des solutions existent pour redresser la structure financière de vos investissements et augmenter le montant de liquidités. Rejoignez la communauté Naturellement Riche et bénéficiez des conseils de notre réseau pour des solutions de financement, vos prévisionnels, ou vos problèmes de trésorerie. Entrepreneurs, investisseurs, les difficultés de trésorerie ne sont pas une fatalité !
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