Hello Guyz,

 

Si vous êtes arrivés sur cet article, c’est que vous cherchez des bons conseils pour commencer à investir dans l’immobilier locatif ou pour consolider votre patrimoine en maximisant vos revenus locatifs. J’imagine que vous vous êtes déjà renseignés sur les façons d’optimiser votre prêt bancaire, ou encore comment faire des économies avec votre agence ou votre établissement de crédit. Vous vous posez maintenant la question de savoir où investir. Le web regorge de sites qui vous donnent des noms de villes, voire un classement des meilleures régions pour faire ses placements immobiliers. Vous avez du mal à vous y retrouver ? Voilà mes conseils pour y voir plus clair et investir dans un endroit avec du potentiel afin de rentabiliser votre investissement.

 

Investir dans les pays touristiques

Ce sont souvent les mêmes qu’on retrouve dans tous les blogs spécialisés : Espagne, Portugal, Croatie, Maroc. C’est vrai, les biens y sont peu chers en comparaison avec la France. Les raisons sont nombreuses : coût de la vie moins cher, crise économique, éclatement d’une bulle immobilière… La rentabilité locative semble garantie. Certaines villes en Espagne ont vu leur prix baisser entre 15% et 30% ! S’ajoute à cela un potentiel touristique solide. La Croatie a connu une année record en 2017 avec 18,5 millions de touristes. Autant de raison qui en font des investissements sûrs et rentables, si vous avez une capacité d’emprunt solide.

Dans tous les cas, investissez en connaissance de cause. Acheter un bien sur catalogue n’est pas une bonne idée, surtout pour de la location meublée. Allez sur place pour plusieurs semaines, ou à plusieurs reprises, afin de vous rendre compte de l’atmosphère des quartiers et de l’état réel des biens à vendre. Faites le tour des agences pour comparer les prix et trouver les meilleurs intermédiaires.

Ciblez votre bien en fonction de la localisation et du public (famille, couple, étudiant, retraité). Evidemment, les villes dynamiques ou les bords de mer sont les plus attractives. Ne négligez pas les courts séjours de business, ils offrent des taux de rendement intéressants. De plus en plus d’entreprises sont à la recherche d’appartements meublés pour loger leurs salariés en formation ou en séminaire.

 

Investir dans une grande ville française

Pourquoi investir loin, quand on a de belles opportunités en France ? Les métropoles françaises restent des valeurs sûres. Elles attirent les étudiants, les jeunes professionnels, les étrangers en visite. Elles sont bien connectées et riches en emploi. La demande locative y est souvent plus forte que l’offre, ce qui en fait de bonnes options. Les biens sont quasi-assurés de prendre de la valeur du fait de l’attractivité de ces centres urbains, même les petites surfaces. Paris permet par exemple en moyenne des rendements qui se situent entre 3,5% et 5%. On parle de plus de 6% à Lyon. Ce sont donc des placements recherchés. Ils demandent une mise de fonds plus importante et une grande réactivité pour saisir les meilleures affaires, notamment un immeuble de rapport. En investissant dans l’héxagone, vous pourrez aussi défiscaliser une partie de votre placement immobilier : pensez à vous renseigner sur le type d’avantage fiscal qui vous correspond. 

 

Investir dans un quartier que vous connaissez bien

On imagine toujours des destinations touristiques, mais une bonne idée peut aussi être d’investir sur un marché immobilier familier et proche de vous. Vous pourrez mettre à profit votre connaissance du quartier, et être à l’affût des bonnes occasions pour élargir votre patrimoine immobilier. Vous connaîtrez les rues qui vont subir des travaux, ou celles qui vont connaître un embellissement. Vous saurez quels sont les tailles d’appartement les plus demandées, les localisations les plus payantes. Vous gagnerez aussi à ne pas être trop loin pour gérer en direct vos locations et faire des économies. C’est aussi la meilleure solution pour faire jouer votre réseau !

Et vous, comment faites-vous pour dénicher les meilleurs spots pour investir ? Comment vous décidez-vous avant d’acheter et louer ? Parlez-nous de votre retour sur investissement et de vos taux d’intérêt pour un achat à l’étranger ! Partagez votre expérience dans les commentaires ci-dessous !

 

Vous souhaitez vous lancer dans l’aventure de l’investissement immobilier locatif mais vous vous sentez un peu perdu face aux histoires de défiscalisation immobilière, d’avantages fiscaux, d’abattement, ou d’effet de levier ? Vous avez besoin de l’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine expériementé ? Contactez NR Immobilier pour une rentabilité locative optimale. Nous vous aidons à investir, même sans apport personnel. NR Immobilier, c’est du cash-flow garanti. Placer son argent dans la pierre est uen valeur sûre. Devenir propriétaire, acheter pour louer, devenir rentier, est à la portée de tous !

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