Le financement d’un bien immobilier avec la banque.
Hello Guyz,
Lors des dernières conférences où j’ai été présenter mon expérience d’investisseur spécialisé en hauts rendements, j’ai souvent eu les questions suivantes : comment bien financer son achat immobilier avec la banque ? Comment bien faire sa demande de prêt pour investir dans l’immobilier ? Quelle somme demander pour un premier achat immobilier ? Comment obtenir le meilleur taux pour acheter un bien immobilier ? Les taux de crédit sont intéressants en ce moment, c’est le moment de se lancer dans l’investissement locatif. Mais pour les primo-accédants qui ne sont pas familiers avec le marché immobilier, faire des simulations de prêt et estimer sa capacité d’emprunt peut freiner le projet : on n’a jamais assez d’apport personnel, on a peur de se tromper en choisissant son assurance de prêt, en faisant le calcul de ses mensualités… que sais-je encore. Pas besoin d’être un broker ou un courtier pour trouver des solutions de financement, obtenir les meilleurs taux et devenir propriétaire.
Une chose est sûre : tout va dépendre de votre profil d’investisseur et de votre situation financière. Au moment d’octroyer un prêt immo, les organismes de crédit sont impitoyables avec les multiples crédits à la consommation, bien plus qu’avec l’analyse de votre situation professionnelle. Certaines banques ne veulent même pas étudier de dossiers avec des crédits conso. Par contre, ma banque m’a en effet suivi alors que j’étais au chômage. J’ai déjà donné plusieurs de mes conseils dans un précédent article pour vous constituer un patrimoine immobilier solide et rentable. L’un d’entre eux était d’utiliser à 100% votre capacité d’emprunt en limitant les achats compulsifs de passifs, comme une voiture ou une télévision. Mieux vaut solder ses crédits conso avant de se lancer pour assainir ses relevés bancaires.
Mais, pour moi, commencer à investir dans la pierre est possible, quelle que soit votre capacité de remboursement. Obtenir un prêt n’est pas le plus difficile. Il faut juste faire votre demande de crédit immobilier intelligemment et ne pas partir avec des projets trop gros, surtout pour un premier achat. N’ayez pas peur des petites surfaces. Par exemple, si vous projetez aujourd’hui de procéder à des acquisitions de biens immobiliers dont le prix se situe entre 50 et 150 000 euros, même sans apport, vous ne devriez avoir aucun mal à les financer. Certains établissements bancaires ont la délégation en agence, ce sont des montants de prêts assez facile à obtenir quel que soit votre scoring bancaire.
Un autre élément à prendre en compte au moment de demander une offre de prêt est de savoir en quel nom vous allez faire un emprunt pour votre acquisition immobilière : le vôtre, ou celui d’une société, type une SCI immobilier. J’ai déjà eu l’occasion de vous parler de cette arme d’investissement à cash flow massif dans un autre post.
Maintenant, si votre projet est plus ambitieux, si vous ambitionnez de vous lancer dans l’achat d’un immeuble de rapport par exemple : vous pouvez vous faire accompagner par un gestionnaire de patrimoine spécialisé en investissement immobilier locatif. Notre agence, NR Immobilier, propose des accompagnements ponctuels, ou complets clés en main, pour vous aider à mieux investir et à améliorer le taux de rentabilité de votre parc immobilier. Pas de recettes miracle ou de blabla : nous vendons du cash flow garanti. Nous vous aidons avec vos simulations de crédit, plans de financement, vos demandes de crédits et vos négociations d’assurance de prêt. Nous pouvons également intervenir au moment de la renégociation du taux de votre crédit immobilier ou en cas de rachat de prêt. Apprenez à faire jouer les effets de levier pour maximiser vos rendements locatifs. Devenez rentier grâce à nos programmes de formations en investissement immobilier locatif !
Et vous, comment avez-vous financé votre dernière acquisition immobilière ? Avez-vous eu du mal à obtenir un emprunt immobilier pour investir dans la pierre ? Est-ce que vos crédits à la consommation ou votre taux d’endettement vous ont déjà empêché de convaincre un établissement financier ? Au contraire, avez-vous réussi à emprunter sans apport ? Parlez-nous de vos placements financiers et de votre expérience en commentaires !
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