Comment trouver une BONNE AFFAIRE en IMMOBILIER ?
Hello guyz,
Vous voulez savoir comment trouver une bonne affaire en immobilier ? Mon conseil : soyez persévérant ! Plus vous cherchez, plus vous trouvez.
Je suis sûr qu’il vous est déjà arrivé de chercher longtemps un bien intéressant, d’écumer les petites annonces immobilières,voire toute l’actualité immobilière, et de faire beaucoup de visites, sans succès. Alors, vous avez probablement baissé les bras. Vous avez remis en cause vos critères de sélection, vous avez réduit vos objectifs de rentabilité, voire finalement, vous avez renoncé à investir dans la pierre. Cela arrive à tous les investisseurs immobiliers. C’est tout à fait normal de passer par là !
Vous voulez savoir une chose ? La bonne affaire n’existe pas en immobilier. En tout cas, elle ne sort pas d’un Kinder Surprise pour vous attendre gentiment au coin de la rue. La bonne affaire, elle se chasse et elle se créer. A force d’efforts, de visites, de tests, de calculs de rentabilité, vous allez finir par l’identifier. Il faut faire beaucoup de terrain pour reconnaître un bien potentiellement intéressant et en faire une vraie bonne affaire dans le cadre d’un projet d’investissement.
Beaucoup d’éléments sont à prendre en compte avant de faire votre choix : le prix au mètre carré, mais pas seulement. Je vous en ai déjà parlé dans plusieurs précédents articles. Evaluer bien votre profil d’investisseur avant de devenir propriétaire : capacité d’emprunt, apport personnel, taux d’endettement... Il est ensuite important de bien choisir votre positionnement, surtout si c’est votre premier achat. Entre acheter un immeuble de rapport pour louer de petites surfaces au prix du marché immobilier et viser les biens d’exception, il y a une multitude de stratégies immobilières possibles pour placer son argent. Bien estimer le montant du loyer est aussi fondamental, pour calculer son retour sur investissement. Vos revenus locatifs sont la base de la construction de votre patrimoine immobilier.
Personnellement, j’ai mis en place une discipline. Tous les jours, je chercher sur Le Bon Coin et Castorus. J’ai des critères fixes, comme un taux de rentabilité minimum à 10%. Je rencontre chaque semaine trois agences immobilières minimum. Je fais également une visite par semaine. Avec cette routine, j’ai commencé à identifier de plus en plus de pépites. Ces biens n’avaient peut-être pas l’air de bonnes affaires sur le papier, mais grâce à un montage avantageux, ou une gestion locative optimisée, ils allaient devenir particulièrement rentables.
Parlez-moi de votre expérience en commentaire ! Quelle est votre méthode pour identifier des bonnes affaires avant d’investir dans l’immobilier ? Comment faites-vous pour trouver les meilleurs biens immobiliers, les affaires les plus rentables ? Quelles sont vos astuces pour acheter au meilleur prix d’acquisition ?
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