Comment ATTIRER les bons LOCATAIRES ?
Hello Guyz,
Vous voulez un bon conseil pour réussir en investissement immobilier à haut rendement ? Propriétaire bailleur, soyez rigoureux dans le choix de vos locataires. Votre capacité de remboursement, en gros la réussite de votre plan de financement, dépend du montant du loyer et de la régularité du versement de vos revenus locatifs. Les impayés de loyers sont un des risques locatifs les plus courants, mais pas le seul. Si vous pensez devenir propriétaire et acheter pour louer, il y a de nombreuses façons d’attirer un bon locataire.
Personnellement, j’accorde beaucoup d’importance à l’optimisation et la commercialisation lors de la location meublée de mes biens immobiliers. Ma gestion locative est millimétrée. Je considère mes locataires comme des partenaires. Je prends le temps de nouer des relations personnelles lors de la signature du contrat de location ou de l’état des lieux d’entrée. J’interviens très rapidement en cas de problème, ou de manquement aux obligations du locataire pendant toute la durée de location. Cependant, je n’hésite pas à faire des cadeaux pour améliorer nos relations. Je préviens toujours en avance en cas de révision du loyer et j’envoie toujours une quittance de loyer à chaque paiement. Plus que simplement assurer le paiement du loyer, ce sont eux qui vont prendre soin de mes biens et me permettre de rembourser mes crédits.
Le dépôt de garantie ou la caution solidaire ne suffit pas toujours à rentrer dans ses frais. Comment faire pour sélectionner un bon locataire ou colocataire ? Pour ma part, j’utilise la même méthode qu’une assurance loyer impayé. Je me calque sur leurs pratiques de professionnels pour écarter les mauvais payeurs avant de louer un logement. Je rédige une annonce claire, détaillée et précise du bien. Je mentionne sa localisation, la distance par rapport aux services de base (écoles, commerces, transports), les charges locatives et ses points forts en fonction du public visé (famille, étudiant, jeunes actifs). Je précise également les horaires et les jours de visite. Aux personnes intéressées, je demande d’envoyer un dossier de location complet avant la visite, afin de mieux comprendre leur situation financière et professionnelle. Ainsi, je rassemble les meilleurs profils en une seule visite. Le fait de faire une visite commune permet de gagner du temps et de créer un sentiment de concurrence parmi les personnes qui cherchent un logement. Jouer sur ces biais psychologiques vous permet de vendre ou de louer plus vite. Avec 5 bons locataires potentiels venus visiter votre bien, vous pouvez être sûr de le louer à l’issue de la visite.
Et vous, comment faites-vous pour commercialiser vos biens sur le marché locatif ? Comment faites-vous pour trouver un locataire fiable ? Comment choisissez-vous vos locataires pour être sûr de ne pas vous tromper ?
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