Comment RÉNOVER et REVENDRE vos BIENS IMMOBILIERS

Hello guys, 

 

Mon conseil du jour : rénovez votre bien immobilier dans le but de le vendre rapidement. Dans le cadre d’un achat-revente, le but est de trouver un acquéreur dans un délai court, au-dessus de prix du marché.

 

Si votre objectif est de revendre rapidement avec des plus-values immobilières, n’attendez pas d’avoir les clefs pour commencer avec votre projet de rénovation. Pensez-y dès les premières visites. Ayez un œil sur les réparations nécessaires et indispensables au premier coup d’œil. N’hésitez pas à étudier les plans avec un architecte, ou l’artisan choisi, pour décider du futur agencement de votre bien. Une rénovation complète se pense dès l’achat.

 

Quant à la question de réaliser vos travaux vous-même ou pas : si vous êtes du métier, cela peut être une solution pour aller plus vite. Mais si ce n’est pas votre profession et qu’il y a du gros œuvre (démolition, ravalement, toiture, installation électrique, surélévation), je vous conseille fortement de faire faire des travaux par une entreprise de rénovation pour éviter de perdre du temps et de l’argent. Isoler, aménager seul pour faire des économies est très chronophage et pas toujours efficace. 

Dès lors, faire appel à des professionnels va demander un peu d’organisation pour obtenir les devis travaux, choisir les artisans et coordonner la réalisation de travaux. Selon les types de travaux, vous pouvez choisir de passer par une entreprise générale du bâtiment, qui va organiser le travail des différents corps d’artisans pour vous. C’est plus cher, mais plus efficace d’avoir un interlocuteur unique. Soit, vous passez par des professionnels du bâtiment indépendants, qui seront chacune responsable de leur partie des travaux. Enfin, vous pouvez choisir de travailler avec des travailleurs indépendants, et de porter l’entière responsabilité de votre chantier. Le prix des travaux n’est pas le seul indicateur utile : comparez bien les offres entre-elles.

 

Dans tous les cas, soyez vigilant au moment de la réception des travaux. Ne signez rien sans avoir vérifié l’exécution des travaux pour ne pas perdre de temps à faire refaire des travaux, alors que votre capacité d’emprunt est déjà bien entamée. Reprendre un prêt immobilier pour financer de nouveaux travaux n’est pas une option dans le cadre d’un investissement à hauts rendements. 

 

Enfin, lorsqu’il s’agit de choisir les matériaux : faites au plus juste. Il ne s’agit pas de votre résidence principale, mais d’un projet immobilier. Vous visez une clientèle d’investisseurs, qui va réaliser des travaux à nouveau pour en faire une location meublée, ou de particuliers qui veulent acheter un logement et l’aménageront à leur goût. Ne vous ruinez pas avec des travaux de rénovation cosmétique coûteux. Concentrez-vous sur les diagnostics obligatoires, la propreté des lieux (assainissement, rafraîchissement) et le bon fonctionnement de l’aménagement intérieur (huisseries, VMC) pour que l’espace de vie ait l’air entièrement rénové : tout ce qui va permettre d’accélérer la vente de votre logement. Vous devez vous limiter aux rénovations qui vont augmenter le prix de vente et attirer de potentiels acquéreurs. 

 

N’oubliez pas que dans certains cas (rénovation énergétique, isolation thermique, revêtements, menuiseries aux normes, système de chauffage), vous pouvez déduire les travaux réalisés de votre feuille d’impôts ou recevoir des aides financières. Un crédit d’impôt est accordé par le fisc.

 

Et vous, comment vous organisez vos rénovations pour de l’achat revente ? Comment avez-vous fait votre suivi de chantier : seul, avec une entreprise spécialisée ?

 

Vous souhaitez procéder à l’acquisition d’un bien immobilier pour devenir propriétaire, même sans apport ? Vous aimeriez vous construire un patrimoine immobilier, mais vous avez peur de vous perdre dans les méandres de l’administration fiscale ou de ne pas pouvoir suivre efficacement votre chantier de rénovation ? Laissez-nous être votre guide immobilier pour la réalisation de votre projet de placement dans la pierre. L’investissement immobilier est à la portée de tous ! Contactez-nous.

 

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