Immobilier : Comment choisir l’artisan idéal pour vos travaux ?

Hello Guyz,

Dans cet article, je vais aborder le sujet délicat du choix des artisans au moment de la rénovation d’un bien immobilier. Pour moi, c’est le nerf de la guerre des travaux. Surtout si vous déléguez les travaux et si vous devez faire de gros travaux comme une rénovation complète, compter sur des partenaires de confiance est la clé de la réussite du chantier. Je ne parle pas de travaux de bricolage ou de repeindre votre terrasse bois, mais de démolition ou de remise en état. Il y a tellement de professionnels du bâtiment sur le marché qu’il est difficile de s’y retrouver. Pas besoin d’avoir recours à un courtier en travaux, suivez votre bon sens (et mes conseils !) pour réussir votre projet de rénovation.

Pour ma part, je choisis d’abord mes artisans du bâtiment en fonction de leur notoriété et des retours d’expérience de leurs clients. J’ai un réseau de connaissances qui eux aussi investissent dans l’immobilier locatif. Ils sont marchands de biens, promoteurs immobiliers, ou simplement détenteur d’un patrimoine immobilier. Maison ou appartement, ils ont tous eu à réaliser de gros chantiers : ravalement de façade, agrandissement, pose de carrelage, isolation thermique, faux plafonds, poses de fenêtres, travaux de plomberie, … Si l’un d’entre eux me conseille un artisan, si j’ai pu constater la qualité de son travail, je suis alors certain d’être en face d’un bon professionnel.

Une autre possibilité pour juger de la qualité de votre artisan est de se renseigner sur sa société. Quelle est sa date de création ? Quel est le montant de son capital investi ? Est-ce qu’il vous demande une assurance dommage-ouvrage ? Est-ce que son travail a déjà permis d’obtenir des certificats d’économie d’énergie ou des primes énergie ? Est-ce qu’il a des spécialisations comme la performance énergétique, la rénovation de maisons anciennes ou les toitures ardoises ? Cela vous donnera de bons indices sur la solidité et le sérieux de l’entreprise.

Autre point important, je ne travaille pas avec des entreprises non-déclarées. J’avoue que c’est parfois tentant pour de petits travaux comme des travaux de peinture, ou pour faire des économies sur le prix de pose de carrelage. Je suis un investisseur, mon objectif est de payer le moins d’impôts possible. Je vais donc rechercher toutes les sources de défiscalisation possibles. Et les travaux de rénovation (notamment de rénovation énergétique) peuvent vous permettre de bénéficier de crédits d’impôts, voire de taux réduits. Il faut donc tout déclarer. Et puis, vous devez avoir en tête la rentabilité de votre investissement locatif. Attention aux malfaçons lors de la mise aux normes de vos installations, vous n’aurez aucun recours avec des artisans “au black”. Une installation électrique, un système de chauffage ou une maçonnerie, sans garanties, c’est un risque inutile avec vos travaux réalisés.

Voilà quelques astuces pour trouver le bon partenaire pour tous vos travaux, quel que soit le corps de métier. Quoi qu’il en soit, n’hésitez pas à demander plusieurs devis et à comparer. Certains proposent de faire des devis en ligne rapides. Cela permet d’estimer un prix global des travaux. Si vous avez un architecte d’intérieur, demandez-lui aussi conseil pour le suivi de vos chantiers. Il doit avoir un réseau de professionnels qualifiés à communiquer.

Vous avez un projet d’investissement immobilier, mais la perspective de devoir procéder à une rénovation de maison ou une rénovation d’appartement vous effraie ? Vous savez que l’Agence Nationale de l’Habitat accorde des aides financières pour la réalisation de travaux lourds ou d’amélioration de l’habitat, mais vous savez pas comment vous y prendre pour les obtenir ? Vous avez une maison à rénover et vous recherchez les meilleurs artisans ? Quelle que soit votre situation, parlez-nous de votre projet !

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