Immobilier : Comment obtenir un financement à 110% ?
Hello Guyz,
Aujourd’hui, je vais vous parler du financement à 110%. Pour ceux qui ne connaissent pas, c’est le fait de se faire financer la totalité des dépenses comprises dans l’investissement. C’est à dire que l’emprunt immobilier va couvrir les frais de notaire, les travaux de rénovation, bref l’ensemble des dépenses engagées pour acquérir votre bien. Vous conservez vos fonds propres. Il est bien évident que ce type de financement est très avantageux. Il vous permet d’utiliser au maximum l’effet de levier bancaire, et de garder votre trésorerie pour d’autres investissements.
Maintenant, il faut savoir que ce type de financement n’est pas si facile que cela à obtenir. Il faut en effet un très bon profil bancaire : être en CDI, avoir un projet d’investissement immobilier extrêmement rentable, et avoir l’équivalent de la trésorerie sur le compte en banque. En effet, en règle générale, les banquiers n’aiment pas financer plus que la valeur du bien, quel que soit le taux de crédit. Par définition, le financement à 110% ne va donc pas être proposé à tous pour acheter une résidence principale ou un premier achat. Pour pouvoir négocier en position de force, il serait idéal de montrer à la banque que vous avez sur vos comptes en banque le montant qu’ils vous prêtent et que votre taux d’endettement est réduit. Pour être sûr de les convaincre, la solution pourrait être de placer ce montant dans une assurance vie au sein de cette banque. Prendre l’assurance de prêt proposée par votre courtier bancaire pour aussi jouer en votre faveur. Ce sont des éléments de négociation forts qui vous permettront d’obtenir votre financement à 110% plus facilement.
Si votre établissement bancaire venait à refuser ce type de financement au vu de votre profil d’investisseur, il est toujours possible d’avoir recours à d’autres processus. Vous pouvez aussi avoir recours à l’acte en main. Personnellement, je n’utilise que cette mention pour aller plus vite et enchaîner les investissements immobiliers. Vous savez que j’investis massivement dans la location meublée de courte durée. Cela me permet de sécuriser mon patrimoine immobilier contre les impayés de loyer et la vacance locative.
Voilà, vous savez tout sur l’investissement à 110%, ainsi que les astuces que j’ai mis en place pour obtenir plus facilement ce type de financement pour mes investissements immobiliers locatifs ou en achat-revente.
Et vous, avez-vous pu avoir recours au financement à 100% avec votre organisme de crédit ? Comment avez-vous obtenu ce financement et quel montant votre établissement de crédit a finalement financé ? Ou au contraire, est-ce que votre banque l’a refusé ? Comment avez-vous contourné la difficulté ?
Si vous avez un problème de financement immobilier pour acheter un bien ou un doute sur la viabilité de votre plan de financement ? Votre capacité d’emprunt est réduite et vous cherchez à investir dans l’immobilier sans apport ? N’hésitez pas à contacter NR Immobilier. Mon équipe et moi-même étudierons votre dossier (situation professionnelle, capacité d’endettement, capacité de remboursement, profil d’investisseur). Nous essayerons au mieux de vous aider à financer vos projets d’investissement dans la pierre. Devenir propriétaire est à la portée de tous, obtenir un prêt ne doit pas être un obstacle à la constitution de votre patrimoine ni à votre projet de liberté financière. Primo-accédants ou investisseurs confirmés, NR Immobilier vous apporte des conseils en gestion de patrimoine, et vous offre un accompagnement complet depuis la demande de prêt, jusqu’à la sélection des locataires, sans oublier la défiscalisation immobilière.
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