Immobilier : Qu’est ce que le différé ?

Hello Guyz,

Aujourd’hui, je vais faire un point sur une procédure particulière applicable à votre crédit immobilier : je veux parler du différé. Une fois passées les étapes de simulations de crédits sur des comparateurs de prêts en ligne, et des négociations de taux de crédit, votre demande de prêt immobilier a été acceptée. Quel que soit le taux de votre crédit immobilier, saviez-vous que vous pouvez repousser certaines de vos échéances ? Pas besoin d’être courtier en crédit pour y arriver !

Le différé est un mode de paiement de votre crédit, qui vous permet de repousser son échéance après une date déterminée. Il existe deux types de différés, qu’il faut bien connaître pour gérer au mieux ses investissements.

Le différé partiel, aussi appelé différé simple permet de ne rembourser que les intérêts, le remboursement du capital restant est repoussé. Le différé total, ou franchise totale, on diffère la totalité du remboursement à votre établissement bancaire, intérêts et capital.

Ils vont en effet vous permettre de vous constituer une trésorerie précieuse à un moment donné pour une durée de temps définie. Même si vous continuez à payer les intérêts dans le cas du différé partiel, cela va vous permettre de vous préparer et de faire face à des coups durs. Par exemple, si vous achetez un bien déjà loué, sachez que vous pouvez faire du différé, même si vous n’avez pas de travaux. Cela s’obtient avec de la négociation auprès de votre organisme de crédit. Dans ce cas particulier, comme le bien est en location, la trésorerie que vous allez vous constituer vous permettra de démarrer les travaux dès la sortie des locataires en place.

Je vous en parle aujourd’hui car c’est un mécanisme assez peu connu des primo-investisseurs. Comme par hasard, on parle plus du remboursement anticipé ! Lors de mes premiers achats, personne ne m’en avait parlé. La banque m’avait bien briefé sur l’ouverture de compte ou la souscription d’une assurance-vie, mais pas sur le différé. Je ne connaissais pas la puissance de cet outil. Comme la plupart des gens, j’étais content d’avoir obtenu mon crédit et j’étais pressé de le rembourser. Je n’aurais jamais pensé que ces sommes versées pouvaient rester sur mes comptes pour améliorer ma tréso ! Le différé fait partie des nombreux outils qui vous permettent d’être ultra rentable et de sécuriser vos investissements immobiliers. Evidemment, certaines banques le refusent, mais ça vaut le coup de demander.

Et vous, vous remboursez directement ? Partagez votre expérience ! Est-ce que vous avez déjà eu recours à un différé ? Votre banque a-t-elle accepté le total ou le partiel ? Comment cela s’est-il passé ? A quoi vous a servi cette tréso ? Quelle a été la durée maximum de votre différé accordé par votre organisme prêteur ?

Vous souhaitez emprunter pour commencer à constituer votre patrimoine immobilier, mais vous n’avez pas ou peu d’apport personnel et vous avez du mal à obtenir votre financement immobilier ? C’est votre premier achat et vous ne comprenez rien aux tarifs bancaires, aux taux révisables, au délai de réflexion, ou aux frais de garantie ? Vous avez obtenu un prêt et avez commencé à rembourser votre dette, mais vous ne parvenez pas à améliorer votre rentabilité locative et souhaitez renégocier votre taux de crédit ? NR Immobilier vous accompagne pour toutes les étapes de vos investissements immobiliers à haut rendement. L’emprunt immobilier ne doit pas être une barrière. Nous vous aidons à utiliser la maximum de votre capacité d’endettement et de votre capacité de remboursement, pour obtenir un prêt et acheter un bien. Calcul des frais de notaire, pénalités, calcul des mensualités, choix de votre assurance de prêt, montage de votre dossier de financement, choix de l’établissement de crédit : notre équipe vous suit pas à pas.

Primo-accédants, si votre rêve est de changer de vie, ne baissez pas la bras devant votre faible capacité d’emprunt ou le montant de vos crédits à la consommation. J’ai commencé à investir alors que j’étais au chômage, ma banque m’a suivi ! Nous pouvons vous aider à remobiliser votre épargne et à y voir plus clair dans votre situation financière. Des solutions de financement existent pour vos placements immobiliers, devenir propriétaire même sans apport est à la portée de tous.