Soyez flexible dans vos RECHERCHES D’APPARTEMENT !

Hello guys, 

 

Vous voulez un bon conseil pour réussir en immobilier : restez flexibles dans vos recherches de biens. Je vous ai déjà parlé de l’importance d’avoir un cahier des charges bien établi, d’avoir des objectifs intransigeants (au moins 10% de rentabilité), pour tenir vos objectifs d’investissement locatif. Un projet immobilier bien cadré permet d’être déterminé quand on fait des offres agressives afin de décrocher de bonnes affaires immobilières.

 

Pourtant, il faut aussi savoir rester ouvert à des biens immobiliers qui semblent ne pas rentrer dans votre spectre de recherche. On aimerait tous trouver de beaux duplex avec vue mer, dans une résidence cotée sans copropriété avec espaces verts, avec une cuisine équipée et la salle d’eau refaite à neuf, pour faire de la location meublée sans trop de frais. Le marché immobilier ne recèle pas que des pépites. Si, par exemple, une personne de votre réseau vous propose un bien immobilier dont la rentabilité est a priori faible, ou le prix de vente élevé, ne lui tournez pas forcément le dos. Allez voir, on ne sait jamais. Derrière un petit immeuble ancien, un deux-pièces au dernier étage sans ascenseur, ou une maison particulière sans charme se cache peut-être une très bonne affaire. Vous vous souvenez de ma vidéo sur le sujet : trouver un appartement ou une maison rentable ne tombe pas du ciel.

 

Une anecdote pour vous convaincre : un jour, j’allais acheter le scooter de ma femme. Lors de la transaction, je commence à discuter de ma profession avec le vendeur. Il était en pleine instance de divorce et cherchait à vendre son bien. Il me propose de visiter son bel appartement type F4. C’était un agréable appartement en parfait état avec une belle pièce de vie, proche des commerces, et j’avais l’exclusivité…. Mais loué tel quel, j’ai rapidement compris que sa rentabilité serait faible. Par contre, en y réfléchissant à deux fois, il était possible de le transformer pour en faire une colocation. Et là, la rentabilité était bien supérieure à 10%. Je me suis donc porté acquéreur, et, connaissant la situation du vendeur, j’ai négocié le prix d’achat. Je l’ai ensuite rénové (rangements, mezzanine, coin cuisine aménagée et équipée, ou kitchenette, chauffage collectif) afin de tirer le meilleur parti de la surface au sol. Il est devenu idéal pour du logement étudiant, ou de jeunes actifs. L’annonce de location a fait le reste : sans frais d’agence, j’ai pu louer ce grand appartement rapidement de particulier à particulier. Une bonne opération immobilière réalisée grâce à un scooter ! 

 

Vous comprenez l’importance de la flexibilité et de la curiosité ? Certains biens ne sont pas avantageux sur le papier, mais peuvent se révéler de vraies pépites en réalité. Vous vous souvenez : les bonnes affaires n’existent pas, il faut aller les chercher et les créer pour vous. 

 

Et vous, avez-vous déjà été surpris par un bien qui semblait inintéressant (appartements et maisons) ? Comment avez-vous compris son potentiel ?

 

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