Tu veux construire en Guadeloupe ? 3 choses à absolument savoir avant de te lancer (pas si rentable)

Bonjour mes charbonneurs, mes charbonneuses, 

Si tu es arrivé sur ce site, c’est que l’immobilier t’intéresse, que tu souhaites investir, et que tu es orienté business. Que tu sois un investisseur aguerri ou que tu aies un projet d’investissement immobilier futur, tu es au bon endroit !

Dans cet article sur la construction immobilière en Guadeloupe, je vais te parler de 3 choses que tu dois savoir avant de te lancer dans un projet d’immobilier d’un logement neuf dans les îles. 

J’ai en effet souvent eu cette question de savoir si investir dans le neuf en Guadeloupe était intéressant. Et je comprends pourquoi : les logements neufs en Guadeloupe peuvent se louer de façon très rentable. Des résidences construites les années passées se sont avérées être des investissement locatif performants. Toutes les agences immobilières te le diront : le cadre de vie est top, un bien peut être loué sur le court ou long terme (tourisme). Cela semble idéal pour la constitution d’un patrimoine immobilier, et/ ou le diversifier, car c’est une bonne source de revenus locatifs. Pourtant, il y a des choses à savoir avant de se lancer dans ce type d’achat immobilier. 

En cette fin d’année  2022, le marché immobilier de la Guadeloupe reste dynamique. Pourtant, crois-moi, construire un projet immobilier neuf, ce n’est pas le meilleur moyen de faire de l’argent, surtout quand c’est une première de réaliser un investissement dans le neuf. Pourquoi je ne recommande pas un programme immobilier neuf en Guadeloupe ? 

Pour plusieurs raisons simples :

Le coût de la construction a flambé. D’abord le Covid : avec la reprise post-confinement, les échanges mondiaux ont ralenti puis repris très rapidement, tout comme les programmes immobiliers neufs . Les matériaux sont devenus rares et plus chers, pour construire, comme pour rénover. Les délais de livraisons se sont allongés. Il y a aussi l’inflation, poussée par la hausse du prix de l’énergie. Les artisans revoient leurs devis tous les mois actuellement.

Investir dans l’immobilier neuf sans expérience, c’est la garantie d’attendre ses programmes immobiliers pendant un bon moment (tes revenus fonciers aussi), et de payer une note plus salée que celle du devis. Si tu as déjà obtenu un prêt immobilier, refais tes calculs pour tenir compte de ces augmentations. 

La construction prend du temps, dans les îles comme ailleurs. La mise en location ne va pas intervenir avant de longs mois. La livraison immédiate, tu oublies ! En attendant tu dois rembourser tes mensualités. Si ton objectif est de rentrer rapidement dans tes frais et de gagner vite des revenus locatifs, tu risques d’être très déçu. Contrairement à l’immobilier ancien, construire, c’est voir à moyen, long terme. Ce n’est pas du tout du court terme. Tu dois donc avoir cette timeline en tête.

Neuf ou ancien, un chantier, c’est souvent des problèmes à gérer qui allongent la durée des travaux. Demandes de permis et autres démarches administratives, coordonner les artisans pour que tout le monde puisse travailler au bon moment, un incident, un oubli, un retard, et tout s’allonge. Il faut être prêt à ça pour réaliser des investissements rentables. 

La construction, c’est un domaine complexe qui demande une solide connaissance concrète du domaine. On pense souvent qu’avec un maître d’œuvre, tout va être réglé, mais c’est faux. Il y aura toujours des imprévus, et si tu n’es pas bien conseillé, tu risques de prendre les mauvaises décisions.

C’est pourquoi les banques sont souvent frileuses à octroyer un prêt immobilier pour des projets d’auto-construction, par des gens qui ne sont pas du métier. Un banquier analyse le risque, et pour lui, ce type de programme immobilier neuf, c’est très risqué. Si ton projet est de te lancer, mais que tu n’es pas de la partie : fais appel à des professionnels et inclue-les dans ton projet dès le départ. Architectes, maîtres d’œuvre, entrepreneurs, ce sont des acteurs indispensables. NR Groupe rassemble ces corps de métier et nous accompagnons ces projets.  

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