Un PROCESS pour faire des INVESTISSEMENTS RENTABLES !

Hello Guyz,

 

Quand on débute dans l’investissement immobilier, rien n’est facile. On est très vite débordé par le nombre de tâches et le nombre de process à mettre en place. Je vous conseille de vous mettre en mode projet et de vous équiper d’outils de gestion de projet ainsi que de formaliser une méthodologie bien définie avec votre équipe. Cela va vous aider tout au long du cycle de vie du projet, de plusieurs façons. Vous allez plus facilement piloter et coordonner les différentes phases de votre investissement. Le suivi du projet, la gestion des risques et la gestion du temps seront bien organisés. Votre prise de décision et votre reporting seront également plus faciles à faire.

 

Pour ma part, je vous invite à mettre en place un process simple et efficace que les chefs de projet (comme le mien) utilisent : le diagramme de GANTT. C’est un outil utilisé en gestion de projet qui permet de visualiser dans le temps les différentes tâches composant un projet. C’est comme un tableau de bord. Il permet de faire un suivi de projet très détaillé de l’état d’avancement. Il nous sert également dans notre démarche d’amélioration continue. Nous essayons de mieux répartir la charge de travail, d’être les meilleurs dans le respect des délais, afin d’atteindre des objectifs élevés et d’offrir le meilleur retour sur investissement.

 

Pour nos projets d’investissement dans l’immobilier, nous avons découpé le process en 5 grandes étapes :

• La phase de recherche et d’analyse : on analyse le profil d’investisseur du client en faisant un bilan patrimonial et une simulation de crédit (capacité d’endettement, capacité d’emprunt, patrimoine immobilier, apport personnel, montant du crédit à la consommation si contracté, premier achat ou pas) et les éléments du projet immobilier (frais de notaire, prix d’acquisition, zonage, risques locatifs, marché locatif de la zone, avantages fiscaux possibles, revenus locatifs estimés). On va faire des visites, on décide d’une stratégie pour signer un compromis et acheter un bien rapidement.

 

• La phase de financement où on va présenter les dossiers de nos clients, pour trouver un prêt immobilier au meilleur taux de crédit et faire jouer au maximum l’effet de levier. On suit un cahier des charges strict pour respecter le plan de financement décidé dans la stratégie.  

 

• La phase de travaux : via un petit appel d’offres, on va chercher des artisans capable de faire des rénovations de qualité qui respectent le budget et le cahier des charges du client. On va ensuite faire le suivi de chantier pour éviter tout vice caché ou malfaçon.

 

• La phase de commercialisation : avec la publication des annonces de location, l’organisation de visites du bien immobilier, les analyses de dossiers de locataires potentiels, et la rédaction des baux de location.

 

• La phase de gestion : durant laquelle on optimise au maximum la rentabilité du bien. On travaille sur la fiscalité du bien pour payer moins d’impôts. On reste vigilant pour faire rentrer régulièrement les loyers (intervention rapide en cas d’impayé de loyer ou de vacance locative), et assurer la maintenance du logement.

 

Grâce au diagramme de GANTT, nous pouvons visualiser ces grandes étapes de l’investissement locatif et leur progression. Evidemment, un projet immobilier n’est jamais simple. Pour être sûr de ne pas être débordé, essayez de simplifier au maximum vos tâches. Chaque grande étape peut se subdiviser en sous-étapes, plus faciles à gérer et à terminer. Entourez-vous de gens de confiance pour déléguer et garder une vision d’ensemble de votre projet.

 

Et vous, comment vous vous organisez ? Avez-vous des logiciels de gestion à recommander ?

 

Devenir propriétaire est à la portée de tous. Même sans apport, il est possible de se constituer un patrimoine et de devenir loueur en meublé non professionnel. Investir dans l’immobilier locatif à haut rendement, ce n’est pas sorcier, ça s’apprend. Faites appel à un expert pour vous guider. Contactez NR Immobilier pour bénéficier du meilleur conseil en gestion de patrimoine.

 

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